Comment choisir un bien immobilier : Les bonnes pratiques

L’achat d’un bien immobilier est l’une des décisions les plus importantes dans une vie. Que vous cherchiez votre future résidence ou un investissement locatif, il est crucial de faire un choix éclairé. Voici les meilleures pratiques pour vous guider dans ce processus.

                                            Définissez vos besoins et vos priorités

Avant même de commencer à visiter des biens, posez -vous les bonnes questions :

• Quelle est la taille du logement idéale pour vous et votre famille ?

• Préférez-vous un appartement ou une maison ?

• Quelles sont les infrastructures importantes pour vous (écoles, commerces, transports) ? En définissant vos priorités, vous affinerez vos recherches et éviterez de perdre du temps sur des biens qui ne vous conviennent pas.

                                            Fixez un budget réaliste

Votre budget ne doit pas se limiter au prix du bien. Prenez en compte les frais annexes :

• Frais de notaire (généralement entre 7 et 8 % du prix d’achat pour l’ancien)

• Frais d’agence si vous passez par un professionnel

• Travaux éventuels

• Frais de déménagement Utilisez un simulateur de prêt immobilier pour évaluer votre capacité d’emprunt et assurez-vous de garder une marge de manœuvre pour les imprévus.

                                            Vérifiez l’emplacement

L’emplacement est un facteur clé pour la valorisation future de votre bien. Recherchez un quartier qui correspond à votre style de vie :

• Proximité des transports en commun

• Accessibilité des écoles et commerces

• Dynamisme du quartier et des projets d’aménagement à venir Investir dans un quartier en pleine croissance peut garantir une plus-value à long terme.

                                            Examinez l'état général du bien

Lors des visites, faites attention à l’état général du bien :

• Inspectez la toiture, les murs, l’isolation, et l'état de la plomberie

• Demandez à voir les diagnostics techniques (électricité, gaz, performance énergétique)

• Si vous avez des doutes, n’hésitez pas à faire appel à un expert pour une évaluation plus poussée, surtout dans le cas des biens anciens.

                                             Anticipez les frais futurs

Même si le bien semble être en parfait état, pensez à anticiper les coûts d’entretien. Si vous achetez un appartement, renseignez-vous sur les travaux prévus dans la copropriété (ravalement, rénovation des parties communes, etc.). Pour une maison, évaluez l’âge des équipements principaux comme la chaudière ou la toiture, car leur remplacement peut engendrer des coûts élevés à terme.

                                              Prenez le temps de comparer

Ne vous précipitez pas. Comparez plusieurs biens avant de prendre une décision. Même si un bien vous plaît beaucoup, évaluer d’autres options vous permettra de mieux vous situer sur le marché. Les visites répétées permettent aussi d’affiner votre regard sur les avantages et inconvénients de chaque bien.

                                              Soyez attentif aux possibilités de valorisation

Réfléchissez aux potentiels du bien pour une valorisation future. Un espace qui peut être réaménagé, agrandi ou rénové peut offrir une plus-value intéressante. Si vous êtes intéressé par l’investissement locatif, analysez la demande locative dans la zone et les niveaux de loyers pratiqués.


Choisir un bien immobilier demande du temps, de la réflexion et une bonne préparation. En suivant ces bonnes pratiques, vous maximiserez vos chances de faire un achat réussi et en adéquation avec vos attentes. N’oubliez pas que l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier, comme Century 21, peut également faciliter le processus et vous apporter des conseils précieux à chaque étape.